PŘEVZETÍ NOVOSTAVBY · OSTRAVA A OKOLÍ
Převzetí novostavby bytu nebo domu
Předává vám developer nebo stavební firma hotovou nemovitost? Při odborné kontrole lze projít viditelné provedení, dokončenost a dostupné podklady před podpisem předávacího protokolu.
Proč přizvat odborníka k převzetí novostavby?
Při předání nového bytu nebo domu se často řeší mnoho věcí najednou. Odborná kontrola vám pomůže soustředit se na provedení a zjistitelné nedostatky před samotným převzetím.
- Projdete přístupné části a viditelné dokončení podle sjednaného rozsahu.
- Získáte podklady pro zaznamenání zjištění při předání.
- Snáze si ujasníte, jaké dokumenty a informace k nemovitosti dostáváte.
- Rozsah kontroly, případnou účast u předání a formu výstupu si domluvíte předem.
Na co se kontrola může zaměřit
- Povrchy stěn, stropů, podlah a obkladů.
- Okna, dveře, parapety a jejich viditelný stav a funkce.
- Koupelny a zařizovací předměty v rozsahu sjednané prohlídky.
- Viditelné části instalací a dostupnou dokumentaci nebo revizní zprávy.
- Soulad vybraných prvků s předanými podklady, jsou-li k dispozici.
Co si připravit k předání
Pomůže smlouva nebo specifikace standardu, projektová dokumentace, seznam již známých závad a termín předání. Předem si vyjasníme, které podklady jsou pro kontrolu potřebné.
Jak probíhá kontrola
Pošlete základní informace o nemovitosti a termínu. Ověříme možnosti kontroly a předem upřesníme cenu, rozsah, dostupnost a formu výstupu. Při prohlídce se kontrolují přístupné části; případná zjištění lze podle dohody zdokumentovat.
Odhalí kontrola všechny vady?
Ne. Rozsah je omezen přístupností, stavem dokončení, podklady a sjednanými metodami. Speciální měření nebo revize musí provést příslušně kvalifikovaný odborník, pokud jsou požadovány.
Předpřejímka a přejímka: jaký je rozdíl?
Předpřejímka je předběžná prohlídka před samotným předáním, pokud ji developer nebo zhotovitel umožní. Přejímka je fáze, kdy se nemovitost nebo dílo předává a zpravidla se pořizuje předávací protokol. Konkrétní postup, přístup a termíny závisí na smlouvě a dohodě stran.
Checklist při převzetí bytu nebo domu
- Projděte místnosti po jednotlivých částech a porovnejte viditelné provedení s dostupnou specifikací.
- Zkontrolujte stav povrchů, oken a dveří, koupelny a viditelné dokončení prací.
- Poznamenejte každé zjištění včetně místnosti a fotografie; popis musí být konkrétní.
- Ptejte se na dokumentaci, revizní zprávy, návody, klíče a další předávané podklady podle typu stavby.
- Před podpisem si přečtěte protokol a ověřte, jak budou zaznamenána zjištění a další postup.
Popsaný seznam je pomůcka, ne úplný technický rozsah služby. Zapojení měřicích přístrojů, účast u předání a forma zprávy závisí na předchozí dohodě a podmínkách na místě.
Co když při převzetí najdu nedodělek?
Zaznamenejte jeho umístění a podobu, případně pořiďte fotografie. Požádejte o jeho uvedení v předávacím protokolu a o vyjasnění dalšího postupu. Dopad konkrétního znění protokolu a smlouvy je vhodné posoudit s právním odborníkem.
Potřebujete také elektrorevizi?
V oblasti elektro spolupracujeme s revizním technikem Markem Mohelníkem. Samostatnou revizi je možné poptat podle typu zařízení; její rozsah, cenu a dostupnost je potřeba předem sjednat. Prohlédnout osvědčení a odbornou způsobilost ↗