INSPEKCE NEMOVITOSTI · OSTRAVA A OKOLÍ
Kontrola bytu a domu před koupí
Kupujete nemovitost? Odborná prohlídka vám pomůže získat přehled o viditelném technickém stavu bytu nebo domu ještě před rozhodnutím o koupi.
Proč si objednat inspekci před koupí?
Na běžné prohlídce se snadno soustředíte na dispozici a cenu. Technická kontrola přidá odborný pohled na přístupné části nemovitosti ještě před vaším rozhodnutím.
- Získáte přehled o zjistitelných technických nedostatcích a otázkách, které stojí za prověření.
- Můžete lépe zvážit další postup, například vyžádat si podklady nebo odborné posouzení konkrétního problému.
- Zjištění mohou posloužit jako podklad při jednání s prodávajícím; výsledek jednání nelze předem zaručit.
- Před objednáním budete znát sjednaný rozsah, cenu a formu výstupu.
Co lze při kontrole prověřit
- Přístupné konstrukce, stěny a stropy včetně viditelných trhlin.
- Známky vlhkosti, zatékání nebo poškození v přístupných místech.
- Stav oken, dveří, povrchů, podlah a dalších viditelných prvků.
- Stav střechy, podkroví a fasády, pokud jsou přístupné a součástí sjednaného rozsahu.
- Dostupné podklady, dokumentaci a revize podle předchozí dohody.
Konkrétní rozsah kontroly závisí na typu nemovitosti, přístupnosti, dostupných podkladech a kvalifikaci odborníka. Bez destruktivních zásahů nelze spolehlivě odhalit všechny skryté vady.
Kdy kontrolu objednat
Ideálně ještě před podpisem závazných dokumentů nebo před rozhodnutím o dalších krocích. Pokud už máte termín prohlídky, uveďte jej v poptávce a dostupnost ověříme.
Jaký je výstup?
Před objednáním si ujasníme rozsah, podobu výstupu a cenu. Podle sjednané služby může být výstupem ústní konzultace nebo písemný soupis zjištění s fotografiemi.
Kolik stojí kontrola nemovitosti?
Cena se stanoví podle typu a velikosti nemovitosti, lokality a rozsahu. Před závazným objednáním dostanete nabídku.
Inspekce bytu a inspekce rodinného domu: v čem se liší?
U bytu se kromě samotné jednotky vyplatí zajímat také o společné části domu, dostupné informace o opravách a stav rozvodů. U rodinného domu bývá důležité prověřit i přístupnou střechu, půdu, sklep, obvodové konstrukce a technické zázemí. Zda jsou tyto části součástí inspekce, si vždy potvrďte předem.
Na co se zeptat před objednáním inspekce
- Kdo kontrolu provede a jaké má zkušenosti s daným typem nemovitosti?
- Zahrnuje nabídka písemnou zprávu, fotografie a cestovné?
- Jaké prostory musí být přístupné a jaké podklady máte připravit?
- Obsahuje kontrola měření, nebo se objednávají samostatně?
- Kdy dostanete výstup a kdo zodpoví případné doplňující otázky?
Co není součástí běžné technické prohlídky
Prověření právních vztahů, rozbor smluv, revize elektro nebo plynu, znalecký posudek a zásahy do zakrytých konstrukcí je nutné řešit samostatně, pokud nejsou výslovně sjednány s odpovídajícím odborníkem. Termokamera ani vlhkoměr samy o sobě neprokážou každou příčinu potíží.
Chcete se na prohlídku připravit? Projděte si náš praktický průvodce kontrolou nemovitosti před koupí.
Potřebujete také elektrorevizi?
V oblasti elektro spolupracujeme s revizním technikem Markem Mohelníkem. Samostatnou revizi je možné poptat podle typu zařízení; její rozsah, cenu a dostupnost je potřeba předem sjednat. Prohlédnout osvědčení a odbornou způsobilost ↗